vendredi 1 novembre 2013

[Immobilier] Calcul de la plus-value immobilière

Depuis le 1er septembre 2013, de nouvelles modalités sont mises en place pour le calcul de la plus-value immobilière. 

 

Belvia Immobilier décode pour vous les avantages de ce nouveau dispositif de calcul de la plus-value immobilière. 


Quelles sont les nouvelles modalités de calcul de la plus-value immobilière ?


• Une réduction de la durée de détention à 22 ans, pour obtenir une exonération totale au titre de l’impôt sur le revenu.
• Une modification des taux d’abattement par année de détention
• Un abattement exceptionnel de 25 % (1), après prise en compte de l’abattement pour durée de détention, sous réserve de respecter les 3 conditions suivantes : 
        - La vente doit être effectuée entre le 01/09/2013 et le 31/08/2014
        - La vente ne doit pas être faite au profit du conjoint, d’un ascendant ou d’un descendant
        - La vente ne doit pas concerner les terrains à bâtir.

Belvia Immobilier vous propose une simulation pour illustrer les avantages de ce nouveau dispositif de calcul sur la plus-value :
Si vous vendez votre bien(2) 150 000€, acheté il y a 12 ans 100 000€ votre plus-value brute estimée(3) est de 35 000€

Plus value simulation Belvia



(1) Abattement supplémentaire de -25% valable du 01/09/2013 au 31/08/2014 inclus et sous réserve de respecter les 2 autres conditions mentionnées ci-dessus dans la rubrique "Quelles sont les nouvelles modalités ?" (2) HORS Résidence principale - (3) Après abondement forfaitaire de 15% du prix d’achat.

3 commentaires:

  1. Bonjour,
    Votre exemple sous tableau est très explicite, de quoi mieux cerner la plus-value immobilière.

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  2. Ce qu'il faut aussi apprendre, c'est de calculer notre gain ou perte lors d'une vente immobilière à plus-value. Et oui, j'ai bien dit 'perte', car avec les reformes fiscales actuelles, surtout sur la taxe appliquée aux plus-values, il est tout à fait possible si l'on s'appauvrisse en suite à la vente d'une maison.

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