jeudi 4 juillet 2013

Pourquoi acheter un bien immobilier dans le neuf ?

La question du choix entre neuf et ancien est souvent difficile lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison. Retrouvez les conseils de Belvia Immobilier pour choisir le logement qui vous correspond le mieux.Cette semaine, nous consacrons notre article aux avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf :






Avantage n°1 : le confort
  • Les matériaux, équipements et prestations utilisés pour l'agrément des logements sont de qualité : double vitrage, cuisine semi-équipées, salles de bains aménagées, ...
  • De nombreux besoins modernes (accès à Internet, mise à disposition de places de parking, agencement optimal des pièces, ...) sont souvent pris en compte dès la conception des plans des logements.
  • Les résidences et leurs logements sont souvent aménagés pour être accessibles par les personnes handicapées (larges couloirs, ascenseurs, rampes, ...).
  • Vous bénéficiez la plupart du temps de dispositifs sécurisés pour accéder aux logements (digicode, interphone, vidéophone, ...).

Avantage n°2 : les garanties

3 garanties distinctes vous sont proposées à l'achat d'un logement neuf.
  • La garantie du parfait achèvement : elle dure 1 an à compter de la date d’achèvement des travaux. Elle couvre la réparation d’un défaut (chaque entreprise ayant participé à la réalisation de l’ouvrage est responsable de sa partie). 
  • La garantie du bon fonctionnement (ou biennale) : elle dure 2 ans à compter de la date d’achèvement des travaux. Elle prolonge d’un an la garantie du parfait achèvement. Elle couvre les biens d’équipement pouvant être enlevés, démontés ou remplacés sans abîmer la construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes, …).
  • La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date d’achèvement des travaux. Elle couvre tout dommage qui compromet la solidité de l’immeuble ou remet en cause sa destination (toiture déficiente, défauts d’étanchéité, …).

Avantage n°3 : les frais de notaire
  • Achat d'un logement neuf sur plan : vos frais de notaire seront d'environ 2,5%.
  • Achat d'un logement neuf en 1ère mutation, dans les 5 ans suivant la déclaration d'achèvement des travaux sous réserve que le vendeur ait effectué cet achat "en vente en l'état futur d'achèvement" : vos frais de notaire tourneront autour de 3,5 %.
  • Achat d'un logement qui a plus de 5 ans : vos frais de notaire seront de l'ordre de 7,5% à 8% (selon barème notarial en vigueur).

Avantage n°4 : les certificats et labels 

Vous bénéficiez d'équipements électriques et phoniques aux normes de qualité et de sécurité certifiées. Les préoccupations environnementales sont aussi prises en compte dans les constructions neuves. Différents labels viennent attester de ce que l'on nomme la HQE : Haute Qualité Environnementale.




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